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            解決方案

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            房屋過戶流程手續

            導讀

            房產雖然是大家目前都比較關注的內容,但是對于房屋過戶的一些相關內容也不是很清楚,房屋轉讓、繼承、贈與過戶的相關手續流程和費用是怎樣的也不太清楚,以下內容希望能幫助到你。

            房屋轉讓過戶費

            1、買方需要繳納的稅費如下:

            契稅:交易價*1%(個人普通住宅);

            其他:交易價*3%(其中包括總建筑面積超過144平方米的住宅或者商鋪、寫字樓等。);

            交易手續費:交易總面積*3元每平方米;

            交易印花稅:交易價*0.05% ;

            產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);

            單位:80元每宗;

            工本印花稅費:5元一證。

            2、賣方需要繳納的稅費如下: (交易價以房管部門的標準為準)

            交易服務費:建筑面積*3元每平方米 ;

            交易印花稅:交易價*0.05%;

            土地出讓金:按房管部門規定(房改房:交易價*1%);

            房改房補分攤:套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%;

            個人所得稅:據實征收:(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%;

            核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%;

            營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內) 其他(轉讓收入-上手)*5.5%;

            地稅:按稅務部門規定;

            涂消抵押查冊費:一般90元每宗。

            在一般二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括有:

            1、過戶費用;

            (1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔;

            (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;

            (3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔;

            (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

            (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

            (6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔;

            (7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。買方承擔;

            2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

            房屋轉讓過戶流程

            1.需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。

            2. 需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣這雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

            3.需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

            4.需要立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

            5.需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

            6.需要辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

            7.需要買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

            房屋轉讓過戶手續

            1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

            2、買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

            3、房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

            4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

            5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

            6、由房地產管理部門核發過戶單。

            在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:

            ①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

            房屋繼承過戶費用

            1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取,低不低于200元。

            2、評估費用。

            (1)資產額100萬元以下(含100)差額計費比率為5%;

            (2)資產額100-1000(含1000)萬元差額計費比率為2.5%;

            (3)資產額1000-2000(含2000)萬元差額計費比率為1.5%;

            (4)資產額2000-5000(含5000)萬元差額計費比率為0.8%;

            (5)資產額5000-8000(含8000)萬元差額計費比率為0.4%;

            (6)資產額8000萬元-1億(含1億)差額計費比率為0.2%;

            (7)資產額一億元以上部分差額計費比率為0.1%。

            3、房產繼承過戶費用

            100元登記費、5元的權證印花稅。

            4、契稅

            法定繼承人繼承房地產,免交契稅;

            非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

            房屋繼承過戶流程

            1、房屋評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

            房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估,市值價格。

            2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。

            辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權,其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

            3、房屋測繪:繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

            4、繼承登記:繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

            在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》,遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

            5、其他情況:經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

            舉例:如所繼承房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

            房屋繼承過戶所需資料

            1、房屋相關權利證書;

            2、繼承公證;

            3、繼承人身份證及復印件;

            4、房屋登記申請書(收件窗口領取)。

            注:①房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

            ②若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

            ③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

            ④若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

            房產贈與過戶所需費用

            (一)營業稅

            依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,贈與人需要繳納營業稅,繳納營業稅的稅率是5%。

            1、近親屬和具有撫養贍養關系的人之間贈與房產過戶,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅;

            2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。若過戶房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅,比如,個人將購買滿2年的住房對外贈與的,可免征收營業稅。

            (二)附加稅

            附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業稅、稅等稅種的前提下才會征收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、費附加(3%)。

            (三)契稅

            贈與房產的領受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的房產贈與,可以免征契稅(國家規定,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方,變更為夫妻雙方共有或另一方的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅)。

            (四)印花稅

            印花稅已免征,在房產贈與過戶需要貼花,5元/套。

            (五)個人所得稅

            1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅;

            2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。

            (六)評估費

            部分地區需要對過戶的房產進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。

            直系親屬房產贈與過戶流程

            直系親屬可以是父母與子女,也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般,直系親屬過戶流程主要有三步:

            (一)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產估價的2%收取公證費(公證費收取標準各地有所差別,大多數城市是按照房產價值的2%收取);

            (二)向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免);

            (三)后,需要憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件,繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。

            非直系親屬房產贈與過戶流程

            (一)房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書;

            (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費;

            (三)辦理公證;

            (四)辦理房屋權轉移登記手續。

            地點是房屋所在地的房地產交易,辦理贈與過戶時需要攜帶的資料:過戶申請書、身份、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據。

            (五)贈與人將房屋交付受贈人。

            房產贈與過戶手續

            房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。每個過程都需要房產贈與人與受贈人同時到場,具體的房產贈與過戶手續如下:

            1.贈與書。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規定,房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;

            2.繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜;

            3.辦理公證。根據國家有關規定,房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況:贈與公證費是評估價的2%;

            4.辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中,贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記,同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據);

            5.贈與人將房屋交付受贈人。

            法律攻略

            • 1.起訴狀正本一份,并按被告的人數提交副本;  

              2.當事人主體資格的證明(包括原告、被告和第三人等);  

              3.本院具有管轄權的證據(如被告戶口不在寶安,須提交被告在寶安居住一年以上的證明,該證明由派出所或居委會出具);  

              4.其他證據。  

            • 房產糾紛的管轄法院

              第一, 當事人之間有約定管轄的法院

              ① 約定管轄明確,且約定管轄具有排他性,案件由約定管轄的法院管轄;

              ② 約定管轄明確,但約定管轄不具有排他性,案件由當事人選擇約定管轄或法定管轄;

              ③ 約定管轄不明確,則案件適用法定管轄情形;

              第二, 合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的

              ①被告地法院管轄;

              ②合同履行地法院管轄;

            • 房產糾紛中,通常是因雙方所簽訂的合同所產生。

              第一, 當事人之間有約定管轄的法院

              ① 約定管轄明確,且約定管轄具有排他性,案件由約定管轄的法院管轄;

              ② 約定管轄明確,但約定管轄不具有排他性,案件由當事人選擇約定管轄或法定管轄;

              ③ 約定管轄不明確,則案件適用法定管轄情形;

              第二, 合同沒有約定管轄法院或約定不符合法律要求的

              ①被告地法院管轄;

              ②合同履行地法院管轄;

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