在購買房子的時候,稍微細心的業主就會發現開發商提供的購房合同是房屋預售合同,并不是正式的購房合同。它們之間是有比較大的區別的,那么房屋預售合同和正式合同有什么區別?華律房產糾紛律師帶你詳細了解。
房屋預售合同和正式合同有什么區別
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續。
商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此,現在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質量不合要求,保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當的對待的,可以通過法律途徑來維護自己的權利。如果你情況比較復雜,華律網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
2019/1/28 16:57:00 熱度:0
房屋是屬于公民非常重要的財產,而依據我國相關法律的規定,購買商品房的時候,要簽訂房屋買賣合同,而開發商還需要對購房做事情進行網簽,那么商品房買賣合同中為什么要網簽?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。
2019/1/22 16:43:00 熱度:0
依據我國合同法的規定,進行商品房的買賣時,買賣雙方是要簽訂買賣合同的,簽訂房屋買賣合同有利于保障雙方當事人的利益,那么商品房買賣中定金罰則和賠償損失可以并用嗎?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。
2019/1/12 18:36:00 熱度:6
我們要購買房產的話,基本上都是在這之前要簽訂一個認購書,在簽購認定書的時候會交定金,那么在簽了認購書大概多長時間之內是必須簽訂買賣合同的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。
2018/12/12 18:01:00 熱度:214
在現實生活中很多房屋都是通過向銀行貸款按揭的方式購買的,按揭購買房屋的時候,是將房屋抵押給銀行,房屋是重要的抵押財產之一,可以用于貸款,那么按揭逾期房子能抵押貸款嗎?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。
裝修費要看原合同里面是怎么約定的 如果沒有約定 可以要求他拆除 不能拆除的 應當給予適當補償。如果一個月到期不搬走 可以訴訟他侵權。
1法院是不告不理 這要看起訴方的訴訟請求是什么?2主張財產分割法院會根據情況而定的;3可以協商解決。你的問題關鍵在于你購買房屋產權時是否存在侵權行為。所以建議你準備好相關的材料與律師當面咨詢這樣便于準確地判斷 如需要幫助可來電話與我聯系。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 應當承擔繼續履行采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的 對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的 對方可以要求履行 但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。質量不符合約定的 應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確 依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的 受損害方根據標的的性質以及損失的大小 可以合理選擇要求對方承擔修理更換重作退貨減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 在履行義務或者采取補救措施后 對方還有其他損失的 應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定 給對方造成損失的 損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失 包括合同履行后可以獲得的利益 但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。約定違約金的 可以要求違約方支付違約金。有定金的:收受定金的一方不履行約定的債務的 應當雙倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的 根據不可抗力的影響 部分或者全部免除責任 但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的 不能免除違約責任。
根據實際損失賠償。協商不成的 可以讓對方起訴到法院
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