<address id="rxn35"><nobr id="rxn35"><meter id="rxn35"></meter></nobr></address>

    <address id="rxn35"></address>
    <address id="rxn35"><listing id="rxn35"><menuitem id="rxn35"></menuitem></listing></address>

    <address id="rxn35"></address>

            房地產

            您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋租賃> 房屋轉租

            遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

            來源:華律網整理 2018-03-14 25439人看過

            生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?

            什么是房屋轉租,轉租和轉讓不一樣

            房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況:一、承租人將房屋整租后,將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時,將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力,二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓,轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時,二房東對房屋承擔責任,當出現損失時,房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失,二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。

            房東不同意轉租怎么辦

            現實生活中,房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決,房東出租房屋主要是為了租金收益,這時可以和房東耐心商量,取得房東的同情,并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意,可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時,可以和房東商議幫房東找新的租客,讓新租客和房東簽訂新的租房合同,另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任,和自己再沒有關系。一般情況下,只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益,房東會同意轉租的。

            擅自轉租應該承擔什么責任

            我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”也就是說,未經房東同意擅自轉租,轉租的合同可能面臨無效的風險,承租人不僅要面臨房東的追責,還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意,不要擅自轉租。

            總結:

            租房時最好寫明轉租的事項,在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租,首先應耐心和房東協商,盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出,最好先解除自己的租房合同,讓新的承租人和房東直接簽訂新合同,避免自己以后的麻煩。


            房屋轉租相關知識
            • 轉租房失火誰負責

              2018/12/30 16:06:00 熱度:5

              依據我國合同法的規定,在出租人情況的情況下,房屋的承租人可以將房屋轉租給第三人,房屋轉租在現實生活中是非常普遍的,而出租屋的消防安全是非常重要的,那么轉租房失火誰負責?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 轉租合同無效有哪些前提

              2018/12/29 16:29:00 熱度:5

              依據我國合同法的規定,對房屋進行租賃的時候,出租人可以與承租人簽訂房屋租賃合同,而承租人在滿足一定條件的情況下,可以將房屋轉租給其他人,那么轉租合同無效有什么前提條件?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

            • 中介介紹的房子之后轉租他還會要中介費嗎

              2018/12/25 16:18:00 熱度:95

              在現實生活中很多房屋是通過中介公司成交或者租賃的,而通過中介公司提供房屋服務的,就需要簽訂居間合同,中介撮合簽訂合同后要支付中介費用,那么中介介紹的房子之后轉租他還會要不要支付中介費?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 土地流轉和土地轉租、土地轉包有什么區別

              2018/12/25 15:22:00 熱度:71

              土地是農民最為重要的生產資源,土地也是進行農業生活的基礎,而依據我國法律的規定,農村集體土地是可以用于流轉、承包的,那么土地流轉和土地轉租、土地轉包有怎樣的么區別?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            房地產法律咨詢
            全部房地產咨詢
            熱門律師推薦

            房屋轉租熱門文章

            • 1 房屋轉租協議范本

              房屋轉租因為涉及到出租人、承租人以及次承租人的權益,所以在進行轉租的時候需要承租人與次承租人...

            • 2 房屋轉租應注意事項

              房屋轉租是房屋出租后,承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、...

            • 3 房屋轉租三方協議范本是怎樣的

              房屋轉租是指租房者在房屋租賃期間,經過出租人的合同后,將房屋轉租給他人。房屋轉租有一個很重要...

            • 4 二房東不退押金怎么辦,可以報警嗎

              我們在租房子的時候很容易遇到二房東,但是由于我們不知道不僅僅交了房租還交了押金,那么如果遇到...

            • 5 房屋轉租不得不注意的事

              房屋轉租為房屋出租后承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。那么房屋轉租是...

            • 6 房屋轉租合同與租賃合同的關系

              房屋轉租即承租人將承租房屋轉租給他人,也是出租房屋的一種經營行為。所不同的是轉租不是房主親自...

            • 7 房屋轉租注意事項有哪些

              房屋轉租因為涉及到三方利益,所以在二房東進行轉租的時候是需要經過原房東的同意,否則就是非法轉...

            • 8 房屋轉租違法嗎

              房屋轉租是指房租的承租者由于想找人分擔房租或者其他原因將自己所租的房租轉租給他人。不過很多人...

            自助服務

            房屋轉租相關專題

            豹赢彩票 好运来彩票 | C868彩票 | 92彩票 | 盛通彩票 | 利盈彩票 | 金巴黎彩票 | 聚宝盆彩票 | 好彩店彩票 | 大乐透赢彩票 | 赢百万彩票 | 彩票财神 | 七喜彩票 | 八度吧彩票 | 福盈彩票 | 鸿运彩票 | 掌中彩 | 陌陌彩票 | 119彩票平台 | 苏宁彩票 | 彩之家 | 8888彩票 | 大奖彩票 | 乐赢彩票 | 万达彩票 | 全红彩票 | 亿客隆彩票 | 乐福彩票 | 时时中彩票 | 天天盈彩票 | 彩王彩票 | 壹号彩票 | 608彩票 | 环彩网 | 35彩票 | 彩酷彩票 | 58彩票 | 好彩头彩票 | 新乐赢彩票 | 东方彩票 | 全红彩票 | 地球人彩票 | 众彩彩票 | 积分彩彩票 | 鸿利彩票 | 手机彩票 | 欢乐彩宝典 | 如意彩票 | c29彩票 | 利盈彩票 | 乐发彩票 | 东方网彩票 | 红运彩票 | 1396开奖 | 云顶彩票 | 爱米彩 | 588彩票 | 万森彩票 | 地球人彩票 | 盛世娱乐彩票 | 瑞彩彩票 | 金砖彩票 | 500彩票 | 完美彩票 | 合一彩票 | 678彩票网 | 传奇彩票 | 快彩网 | 彩世界彩票 | 彩虹彩票 | 状元彩票 | 南国彩票 | 玩赚彩票 | 地球人彩票 | 苹果彩票 | 818彩票 | 陌陌彩票 | 新生彩票 | 968彩票 | 皇朝彩票 | 铂金彩票 | 好运彩票 | 608彩票 | 统一彩票 | 御都彩票 | 金牌彩票 | 鼎鼎彩票 | 玩彩网彩票 | 阿里彩票 | 云彩宝彩票 | 金彩网彩票 | bbin彩票 | 蚂蚁彩票 | cpcp彩票 | 皇朝彩票 | 微彩 | 苏宁彩票 | 魔方彩票 | 乐彩彩票 | 268彩票 |