房屋拆遷租客有補償嗎?對承租人具體補償標準是什么?房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。
提問：
前幾年租了別墅區的房子，但是他租的房子是另外搭出來的。和房東簽了租賃合同，后來也辦好了居住證。最近，聽說他住的房屋要拆除，還聽朋友說有居住證的人可以享受拆遷補助，不知道上海是否有這樣的政策?房屋被拆影響居住能否維權?
回答：
房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。
目前違法建筑的定性是由市和區、縣人民政府統一領導和負責，由上海市城建部門接受舉報，然后將信息流轉給管理部門，認定由上海市住房保障局。具體拆違執行是市城鄉建設管理部門和區、縣人民政府指定的部門，負責所轄區域內拆除違法建筑工作的綜合協調。
只要是無規劃，無建設許可，無房產證的都是違法建筑。根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規定：拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內)
正常合法租賃房屋是否享受補償?根據上述文件規定，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議以房地產權證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。
對承租人具體補償標準是什么?首先，拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關系終止。執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當按下列規定對房屋承租人進行補償安置：
(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(二)符合本細則第三十九條規定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調換。
(被拆遷人可以選擇貨幣補償或者價值標準房屋調換，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×100%。)房屋產權人拆遷補償和承租人拆遷補償沒有關系，互不影響。
2019/1/6 17:57:00 熱度：2
很多人覺得公租房租金便宜，環境又非常的好，于是就想要去租賃公租房一輩子，這樣自己就不用買房了，也沒有其他的生活上的壓力。但是是否能夠在公租房居住長時間，還需要結合具體情況來確定。針對相關問題華律網小編做了詳細介紹。
2019/1/4 18:07:00 熱度：1
公租房是政府給市民的一種租賃性房屋，它的價格會比市面上的房屋價格更低一些，且由政府監管也能夠比較正規。有些人租賃了公租房之后，希望能夠一直住在公租房里面，這樣就沒有購房壓力了。看看華律網小編收集的資料。
2019/1/2 16:59:00 熱度：1
當自己滿足公租房的申請條件之后就可以申請，這個公租房，每個地區的規定會不一樣的，那么在住了五年之后，可不可以直接辦理續租服務？下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
2019/1/1 16:38:00 熱度：1
基本上每隔一段時間，城市里面就會有新的公租房，面向大家進行申請，自己申請了這個公租房之后，對方工作部門多長時間才可以批準這個請求，下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，華律網小編整理了以下的內容，希望對您有所幫助。
這種情況一般都會由村里出面調解 如果無法調解 就按法定來辦理。
等2位律師回復
看合同約定
等1位律師回復
裝修費要看原合同里面是怎么約定的 如果沒有約定 可以要求他拆除 不能拆除的 應當給予適當補償。如果一個月到期不搬走 可以訴訟他侵權。
等1位律師回復
1法院是不告不理 這要看起訴方的訴訟請求是什么？2主張財產分割法院會根據情況而定的；3可以協商解決。你的問題關鍵在于你購買房屋產權時是否存在侵權行為。所以建議你準備好相關的材料與律師當面咨詢這樣便于準確地判斷 如需要幫助可來電話與我聯系。
等3位律師回復
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