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            合同法

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            已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理

            來源:華律網整理 2018-08-09 24910人看過

            房子升值之后,很多人也會賣房子來獲取收益,當自己的房子被買家看中,對方也以及付了定金,那么交易就幾乎是可以確定的了,只是喲些人遇到了賣家反悔的情況。那么,已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理?聽聽華律網小編的說法。

            已經簽訂合同付定金后后悔賣方怎么辦

            看你合同如何約定了。如果只是定金的話,可能使用雙倍定金的罰則。如果此處定金為預付款的意思則看合同是否約定了違約事項和違約金,那可能就是以違約金來賠錢。

            根據《中國人民共和國擔保法規定》規定,“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

            所以,如果你已經與購買方簽訂了定金合同,但是又反悔不賣房的話,你就需要賠付雙倍的定金給購買方,萬一定金數額較大,雙倍就會是一筆不小的數目。

            已經簽了買賣合同能反悔嗎?

            根據《中華人民共和國合同法》的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

            所以說,只要你與購買方簽訂的買賣合同是正規有效的,房產交易也并沒有受到法律法規的限制,而且購買方是具有購房資格,也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的,法院可能會強制你將房子過戶給購買方。

            此外,若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定,約定違約方要向守約方支付違約金的話,你還需要向購買方支付違約金,最后就可能是得不償失了。

            已經繳稅了能反悔嗎?

            如果已經繳納完了相應的稅費,但是你又不想賣房了該怎么辦?這時你就需要先和購買方商量,若是購買方同意,你們就可以直接去地稅局辦理退稅。

            需要注意的是,你們必須先簽訂一份《房屋終止交易合同》,然后填寫一份書面退費申請,并且買賣雙方需要在上面簽好字。之后,你們再帶著原網簽合同、房產證、完稅證明、身份證等證件辦理手續即可。

            遇到后悔賣房子問題的時候想要得到更多法律援助,建議你可以來華律網找律師幫助你。

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