<address id="rxn35"><nobr id="rxn35"><meter id="rxn35"></meter></nobr></address>

    <address id="rxn35"></address>
    <address id="rxn35"><listing id="rxn35"><menuitem id="rxn35"></menuitem></listing></address>

    <address id="rxn35"></address>

            房地產

            您的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產> 房屋買賣> 房產買賣糾紛

            陰陽合同是違法的嗎

            來源:華律網整理 2018-06-08 22181人看過

            在二手房買賣中,有的人為了少繳稅款,虛假降低合同標的,簽訂“陰陽合同”。這類合同通常有兩份合同,一份對內,一份對外。那么,陰陽合同是違法的嗎?為了給你解答相關的疑惑,華律網小編在下文中為您整理了相關的法律知識,供您閱讀,希望可以幫助到您。

            一、什么是陰陽合同

            所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。  

            二、陰陽合同合法嗎

            “陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中,我們可以知道,少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應交的稅款是當事人訂立陰陽合同的動機。產權登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導致糾紛發生的原因。  

            一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中,盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我國《合同法》第52條第(二)款的規定,如果以通過虛假降低合同標的,欺騙行政主管部門,從而達到少繳稅費,損害國家利益,違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款,不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反,二手房“陰合同”中真實的價格條款,才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定,如果屬于一般偷稅行為,行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則有可能構成刑事犯罪。  

            因此,陰陽合同一般具有違法的目的,是不合法的。  

            三、簽訂陰陽合同有什么后果 

            前已述及,陰陽合同以偷稅騙稅為目的,不僅使國家稅收蒙受損失,而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心,擾亂市場經濟秩序。因此,法律對這種做法是持否定態度的。在司法實踐中,一般會具體分析陰陽合同的標的額或者所涉及的財產利益,不同情況有不同的處理方式,一般法院會按以下兩種辦法處理:  

            1、根據規定,合同需要備案的,以備案的合同為準,這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實際履行,而實際履行的合同中有違法利益,則價格以實際履行的合同為準,其余按照備案的合同約定,備案合同未約定的,而陰合同又有相關內容的按陰合同的約定執行。  

            2、如果簽訂的兩份合同,按照規定,既不需要批準,也無須備案,則以實際履行的合同為準。有的法院判例則以時間在后的合同價為準。除非有證據證明前一份合同價是為規避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是,這個舉證責任是由提出異議方來承擔的,也就是說,誰認為前一份合同是虛假的,誰就應當承擔這個舉證責任。  

            一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。文中有詳細的介紹。如果您還有任何疑問,歡迎在本網進行律師咨詢。

            房產買賣糾紛相關知識
            • 買房傭金確認書要約定好哪些

              2019/2/1 15:51:00 熱度:0

              在進行房屋買賣中,很多人都會選擇中介。我們知道選擇中介就意味著需要支付一定的傭金,那么在雙方簽訂相關的傭金確認書時需要進行約定好哪些內容呢?這就是大家需要了解清楚的一點,才能知道其中的規定。下面華律網小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。

            • 商業用地開發商就可以征收農田嗎

              2019/1/30 15:02:00 熱度:0

              依據我國土地管理法的規定,土地依據不同的用途可以分為農業用地、工業用地、商業用地等,不同的類型的土地使用年限是不一樣的,那么商業用地開發商就能不用征收農田的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

            • 中介冒充買房人違法嗎

              2019/1/29 17:57:00 熱度:0

              現在很多樓房一開盤就非常的熱鬧,可以見到樣板房的現場人擠人,但是有些比較了解的購房者就清楚其實大部分的人都是中介,他們在冒充買房人,給樣板房的現場打造出人聲鼎沸的假象來吸引購房者。下面華律網小編給你主要介紹相關知識。

            • 買房因己方原因沒有買到房子需要按照合同約定支付中介費嗎

              2019/1/29 16:51:00 熱度:0

              在現實生活中通過房屋中介購買房屋的情形是非常多的,通過房屋中介購買房屋的,要向中介支付一定的費用,那么買房因己方原因沒有買到房子需要按照合同約定支付中介費嗎?下面由華律網律師為讀者進行相關知識的解答。

            房地產法律咨詢
            • 0次瀏覽 店鋪已到期,交還店鋪給屋主,屋主我不收,應該怎樣?

              裝修費要看原合同里面是怎么約定的 如果沒有約定 可以要求他拆除 不能拆除的 應當給予適當補償。如果一個月到期不搬走 可以訴訟他侵權。

              1位律師回復
            • 0次瀏覽 我們有一套售后公房,具體辦理時間是1995年3月。當時同住人是母親和我二個人請問還能確認我的份額嗎?

              1法院是不告不理 這要看起訴方的訴訟請求是什么?2主張財產分割法院會根據情況而定的;3可以協商解決。你的問題關鍵在于你購買房屋產權時是否存在侵權行為。所以建議你準備好相關的材料與律師當面咨詢這樣便于準確地判斷 如需要幫助可來電話與我聯系。

              2位律師回復
            • 0次瀏覽 開發商本應在2016年6月30日交樓,但推遲到2019年2月4日才收到(收樓通知書)怎樣追討違約金?

              當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 應當承擔繼續履行采取補救措施或者賠償損失等違約責任。未支付價金的違約責任:當事人一方未支付價款或者報酬的 對方可以要求其支付價款或者報酬。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的 對方可以要求履行 但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;(三)債權人在合理期限內未要求履行。質量不符合約定的 應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確 依照合同法第六十一條的規定仍不能確定的 受損害方根據標的的性質以及損失的大小 可以合理選擇要求對方承擔修理更換重作退貨減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的 在履行義務或者采取補救措施后 對方還有其他損失的 應當賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定 給對方造成損失的 損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失 包括合同履行后可以獲得的利益 但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。約定違約金的 可以要求違約方支付違約金。有定金的:收受定金的一方不履行約定的債務的 應當雙倍返還定金。因不可抗力不能履行合同的 根據不可抗力的影響 部分或者全部免除責任 但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的 不能免除違約責任。

              1位律師回復
            • 0次瀏覽 我是新區村民,因為新區不能裝修入住。現在有停建補償。有裝修一點的,還有一點沒有裝修的那種情況能得到國家政策補償?

              根據實際損失賠償。協商不成的 可以讓對方起訴到法院

              1位律師回復
            全部房地產咨詢
            熱門律師推薦

            房產買賣糾紛熱門文章

            自助服務

            房產買賣糾紛相關專題

            豹赢彩票 我去彩票 | 全民赢彩票 | 71彩票 | 大发时时彩 | 豆玩28彩票 | 全中彩票 | 好彩 | 58彩票 | 500彩票网 | 腾龙彩票 | 久久彩票 | 利盈彩票 | 大家赢彩票 | 彩王彩票 | 好彩彩票 | 乐彩彩票网 | 皇城彩票 | 大发时时彩 | 万合彩票 | 天天时时彩 | 900cp彩票 | 捷豹彩票 | 中大奖彩票 | 腾龙彩票 | 名游彩票 | 优乐彩彩票 | 乐游彩票 | 利盈彩票 | 彩王彩票 | 全红彩票 | 同城彩票 | 魔方彩票 | 澳客彩票 | 73彩票 | 博易彩票 | 彩6彩票 | 吉祥彩票 | 手机彩票 | 爱购彩 | 喜彩彩票 | 赢百万彩票 | 268彩票 | 彩3彩票 | 期期中彩票 | 悟空彩票 | 彩票365 | 万彩和彩票 | 大富彩票 | 038彩票 | 600W彩票 | 欢乐彩宝典 | 五八彩票 | 荣兴彩票 | 金沙彩票 | 全球彩票 | 九州时时彩 | 东方彩彩票 | 乐购彩 | 旺彩彩票 | 彩38彩票 |