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            婚姻家庭

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            2019新婚姻法房子加名有用嗎

            來源:華律網整理 2019-01-16 25778人看過

            在結婚的時候,很多的人都是會看這個房子的,女方也會要求在房產證上加上自己的名字,要是這個房子是男方婚前的個人財產即使是結婚后,也不會屬于女方。華律網小編通過你的問題帶來了“新婚姻法房子加名有用嗎”的內容,希望對你有幫助。

            加名字上去實質上是屬于一種贈與,把房產的一半所有權贈與給另一半,是有效的。

            第一種情況:有房無貸

            1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

            2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

            3、辦理房產證上加名字所需費用:110 元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產證。

            4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。

            第二種情況:有房有貸

            1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

            2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業貸款),還需另外支付 200 元。

            3、其他步驟同“有房無貸”。

            第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的, 需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產證上加名字,需要交如下費用:

            1、每平方米 2.5 元交易費。

            2、不滿 5 年,5.5%的營業稅加 1%個調稅(時間段從產證發證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

            3、萬分之 5 的印花稅

            4、4 本合同,每本約 5 元(各區交易中心不一樣)。

            5、男方轉讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

            6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

            對于你提出的“新婚姻法房子加名有用嗎”問題,房子加名的行為其實是一種贈與,男方把女方的名字寫進去就是把所有權的一半給女方,不過這個房子要是男方的個人財產的話,女方是即使加名也沒有意義。你可以咨詢華律網的律師。

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