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            拆遷團律師

            只為被拆遷人維權 企業拆遷 房屋土地征收 養殖場征收 商鋪拆遷 舊城改造
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            本所共代理拆遷安置、土地糾紛案件近萬起
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            拆遷補償

            拆遷補償 隨著我國經濟的蓬勃發展,各地都在大力發展建設,拆遷補償于是成為一個不可避免的問題。所謂拆遷補償是指拆遷人在對被拆遷人的房屋進行拆遷后所提供的補償,那么關于拆遷補償會涉及到哪些法律問題呢?2017年房屋動遷補償標準是怎樣的嗎?房屋拆遷補償安置政策是怎樣規定的?農村房屋的拆遷和城市房屋的拆遷的賠償標準是否一樣呢?房屋拆遷補償安置方案是怎樣的呢?針對這些問題,我國頒布了許多拆遷政策,更多拆遷政策補償的信息,請瀏覽下面的內容進行了解,希望對您有所幫助!

            12019年房屋動遷補償政策

            房屋拆遷補償標準

            貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。

            房屋拆遷補償標準的計算公式:

            拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

            (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

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            2拆遷補償安置協議范本

            房屋拆遷補償安置協議書

            拆遷人(以下簡稱甲方):

            單位名稱: 地址: 法定代表人:

            職務: 郵編: 電話:

            委托代理人:

            單位名稱: 地址: 法定代表人:

            職務: 郵編: 電話:

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            3公租房拆遷補償政策

            公租房拆遷時如何計算補償金?

            (1)所有人選擇產權調換的,承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼x被拆除房屋的建筑面積。

            (2)所有人選擇貨幣補償的,原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準,也無價格補貼。

            計算公式為:

            貨幣補償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積

            承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價x80% 價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。

            國家房屋拆遷補償標準

            一、房屋價值補償標準

            這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。


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            4房改房拆遷補償政策

            房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型,每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。

            房改房拆遷補償標準

            房改房購買之后就變為正常的商品住房,其拆遷補償參照商品住房。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

            (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

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            5農村房屋拆遷補償政策

            農村房屋拆遷補償標準是什么?

            拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

            (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

            (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

            (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

            (一)房屋拆遷補償計算標準

            (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

            (二)房屋拆遷安置費計算標準

            (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。


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            6工廠拆遷補償政策

            工廠拆遷的補償標準

            《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中,明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。

            在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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            擴展閱讀:

            工廠拆遷的補償協議怎么寫

            工廠拆遷怎么提高補償

            工廠拆遷有哪些補償辦法

            工廠拆遷工人怎么補償

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            7危房拆遷補償政策

            危房拆遷賠償方式

            1、貨幣補償;

            貨幣補償作為主要方式。其原因:一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想,即有條件實行貨幣補償的,盡可能實行貨幣補償。

            2、產權調換;

            產權調換,是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權,并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產權交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權,調換之后擁有調換房屋的產權。

            延伸閱讀:

            農村危房改造申請

            農村危房改造補償標準

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            8高速公路房屋拆遷賠償政策

            一、征地補償費用項目

            1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

            2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

            3、 附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

            4、安置補助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

            二、征地補償標準

            1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

            2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

            3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定,已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。


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            9大棚拆遷補償政策

            拆遷溫室、大棚及看護房,這些在拆遷時會給予補償嗎?

            德凱征地拆遷律師團李久凱律師(400-6436-520)為您解答:以北京市為例,拆遷溫室、大棚及看護房除按其拆遷補償指導價補償外,還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數,另加土地級別和建設項目用途補償系數。

            拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式

            補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1 土地級別補償系數 建設項目用途補償系數)。

            土地級別補償系數為:七級地0-0.1,六級地0.1-0.2,五級地0.2-0.3,四級地0.3-0.4,三級地0.4。

            建設項目用途補償系數為:市政設施、公益性用地0,倉儲工業用地0.1,房地產開發用地0.2,商業用地0.3。

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            10優秀律師解答

            沒有房產證拆遷如何補償
            被拆遷人是對房屋擁有所有權的人,對房屋所有權人的認定,一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中,經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記,沒有向規劃部門報批等情況。馨窩網對于這種情況,首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的,拆遷人應當給予補償,如果是違章建筑,則不予補償。
            房子拆遷補償不合理怎么辦
            如果對拆遷補償不滿意,就先不要簽拆遷協議。在拆遷中涉及的利益較大,一定要積極爭取。根據我們拆遷律師的多年經驗,爭取與不爭取,中間利益相差巨大。如果協商解決不成,可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你的權益。歡迎來電咨詢,在了解具體案情的基礎上,可以為你們提供更多的指導和幫助

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