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            鄧小軍律師

            專職律師

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            編輯:華律網

            房產證上加名字

            房產證上加名字 隨著買房熱潮的不斷升溫,辦理房產證就成為了購房后的頭等大事,隨之房產證加名字就會成為我們關注的焦點,“房產證加名字”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單,從法律上來說,“加名”實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關于房產證加名字辦理流程及費用是什么?為此華律網小編針對房產證加名字會產生的一些問題進行整理,歡迎閱讀。

            1最新房產證辦理流程

            房產證辦理流程有兩種方法:

            a、委托開發商或代理公司辦理房產證

            b、自己辦理房產證

            委托開發商或代理公司辦理

            適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

            第一步:簽訂委托協議

            注意事項:

            委托代辦的協議中應明確約定:

            1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);

            2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

            3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;

            4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;

            5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

            6.約定代辦費用的數額和繳納方法,并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

            第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

            注意事項:

            1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確,可參見本書附錄十一。

            2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

            第三步:按照約定時間領取房產證

            1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;

            2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因;

            3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

            4.索要繳納稅費的正式發票。

            自己辦理房產證

            適用范圍:自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

            第一步:簽訂委托協議

            注意事項:同“辦理流程一”中的“第一步”。

            第二步:繳納房產證代辦費

            注意事項:

            交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

            第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

            注意事項:

            保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

            第四步:按照約定時間領取房產證

            注意事項:

            1.仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全;

            2.仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開發商說明原因;

            3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

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            2房產證上加名字的費用

            房產證加名字費用:

            1、公證費 40元/平米 按產權證面積核算

            2、契稅:按基準稅率(3%)全額征收,由受贈人支付。

            3、測繪費:1.36元/平米 按實際實際測繪面積核算

            4、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米,非住宅10元/平米 按實際測繪面積核算

            5、登記費:(工本費)80元 (共有權證)20元。

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            3婚前房產證加名字的手續

            婚前房產證上加名字——有房無貸

            辦理流程是:

            1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

            2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

            3、辦理房產證上加名字所需費用:110元

            手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

            4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

            婚前房產證上加名字——有房有貸

            辦理流程是:

            1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

            2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款),還需另外支付200元。

            3、其他步驟同“有房無貸”。

            婚前房產證上加名字——無直系血緣關系

            如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣

            1、每平方米2.5元交易費。

            2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

            3、萬分之5的印花稅。

            4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

            5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

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            42019房產證上加名字

            1. 房產權贈予;

            2. 房屋買賣;

            3. 析產登記。



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            5加名字后屬于共有財產嗎

            房產證上加名字之后就變成是共有財產。


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            6婚前房產證上加名字

            1、房產證上是伴侶的名字,現在想在房本上加上自己的名字,怎樣才能在房本上加上共有人的名字?

            答:只要對方同意應該可以加的,對方自愿,房屋可以為共同財產。

            2、婚前房產證上加妻子和婚后房產證上加妻子名字有什么區別?婚后加算是共同財產嗎?如果不在房產證上加名字,房子妻子還有份嗎?

            答:如果你是房子的所有人,婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產證上面,都是你對房子的一種處分行為,意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子,你們夫妻共有這套房產。 如果房子是你婚前買的,婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢,房產證上面是你一個人的名字,那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的,即使你妻子的名字沒寫在房產證上面,她也是房子的共有人,加上后法律后果是一樣的,婚前的如果不加,屬于個人的婚前個人財產。

            3、朋友的母親去世很多年,今年他父親找了個老伴,老人以前手上有套房子,房產證上是他自己的名字,因為一些問題,現在想在領結婚證前,把新老伴的名字加上去,想問一下需要一些什么手續,費用。結婚后,房子是否就是共同的財產?

            答:接受贈與房產的受贈人,應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產所有權證、契證,到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。可以以贈與或者買賣的形式進行變更,房子屬于共同的。


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            7房產證上加名字的條件

            房產證上加名字情況

            一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

            二、有貸款房產證加名字

            三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

            哪些情況下不能在房產證上加名字

            1、按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結清后才能辦理房產證名字變更。但是如果是剛買了房,還沒有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開發商,在合同上加名字。

            2、抵押房不能加名字,如果是全款買的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產證上加名字的。

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            8結婚后房產證上怎么加名字

            只要夫妻倆有結婚證,雙方身份證戶口本,結婚證,房產證契稅證,兩人一起去房管辦理,只有幾百元手續費,沒有其他稅費繳納。

            前提是,住房貸款貸款還清無抵押!貸款沒有還清,產權抵押給了銀行暫時不屬于夫妻雙方,夫妻雙方無權變更住房產權所有人姓名。


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            9房產證上可以寫幾個名字

            很多人有這樣一個疑問,房產證上可以寫幾個名字?其實,買房時寫幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規定,但是在辦理房產證時就有區別了,房地產權證是一人一證,第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

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            10優秀律師解答

            2018房產證上加配偶名字需要什么手續?
            1.準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然后還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委托他人辦理。 2.繳納費用:接著就要在房管局大廳等待,叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。不過大部分地區收的工本費是80元,貼花費5元和制圖費25元,而且要備好現金。 3.領新房產證:上面的內容辦理好以后,加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后,不過節假日要順延,就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,這時候房產證上的名字就是你們夫妻二人的名字。 4.注意事項:房產證辦理費用不同,也要分為以下三種情況: 第一種:有房無貸,那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。 第二種:有房有貸,那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續,除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。 第三種:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,那么要交的費用就要另當別論了。
            房產證如何加名字?房產證上加名字如何辦理
            你好:1、沒有還清貸款的房產無法加名,必須先還清貸款;2、如果還清之后,可以去房管局進行加名,這樣屬于夫妻共有財產,增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的;3、如果是結婚前加名的話,就屬于贈與行為或者交易行為,需要繳納多項稅費。

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