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            法律專題

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            鄧小軍律師
            房屋拆遷期限

            國務院《城市房屋拆遷管理條例》雖然對城市房屋拆遷期限(以下稱拆遷期限)作出了規定,要求拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內,實施房屋拆遷。需要延長期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。

            目錄

            • 1延長房屋拆遷期限審批程序詳解

              (一)法律依據

              1、《城市房屋拆遷管理條例》第九條、第三十六條;

              2、《天津市城市房屋拆遷管理規定》第十條、第四十九條;

              (二)辦理程序

              為規范延長房屋拆遷期限的審批工作,提高行政效率,根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》,制定本程序。

              一、申請

              凡在本縣行政區域內國有土地上實施房屋拆遷,拆遷人在《房屋拆遷許可證》確定的拆遷期限內未完成拆遷,需要延長拆遷期限的,應當在拆遷期限屆滿前15日內,持《房屋拆遷許可證》向被拆遷房屋所在地的縣房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱縣拆遷辦)提出申請,說明需要延長房屋拆遷期限的理由,填寫《天津市延長房屋拆遷期限申請書》。

              申請延長房屋拆遷期限超過了規定的申請時限,縣拆遷辦不予受理申請。不予受理的,應當出具“不予受理延長房屋拆遷期限申請通知書”,并加蓋本機關不予受理專用印章。

              二、受理

              申請人在規定的期限內提交延長房屋拆遷期限申請的,縣拆遷辦應當當場受理申請,給申請人出具“延長房屋拆遷期限申請受理通知書”并加蓋本機關受理專用印章;申請資料不齊全的,當場一次告知申請人需要補正的全部內容

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            • 2城市房屋拆遷期限若干問題研究

              國務院《城市房屋拆遷管理條例》雖然對城市房屋拆遷期限(以下稱拆遷期限)作出了規定,要求拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內,實施房屋拆遷。需要延長期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。但在拆遷實務中,人們對涉及拆遷期限的許多問題很難把握。諸如:房屋拆遷管理部門在頒發拆遷許可證時,拆遷期限如何確定?拆遷人申請延長拆遷期限能申請延長幾次,每次延長多長期限,累計延長期限如何限制?拆遷人在拆遷許可證確定的期限內不能完成拆遷,又不申請延長期限,或者在申請獲準的延長期限內仍不能完成拆遷如何處理?這一系列問題早已在拆遷工作中困惑著人們,也引發了不少糾紛。我作為一名基層人民法院的法官,試圖從審判和非訴行政執行這個角度對上述問題作一些研究,意在能為完善城市房屋拆遷立法出微薄之力。

              一、拆遷期限的確定與延長

              首先,我們對拆遷期限的概念作些了解。有的學者認為:拆遷期限,是指拆遷許可證確定的拆遷人完成房屋拆遷工作的起止日期。有的學者認為:拆遷期限,是指拆遷許可證確定的拆遷期限與拆遷人申請獲準延長拆遷期限之和。

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            • 3調整房屋拆遷期限

               一、辦理依據:

                《城市房屋拆遷管理條例》

                二、辦理程序:

                1、受理處收文、登記錄入、出具回執、轉送主辦處室;

                2、拆遷科提出審核意見;

                3、局領導審批;

                4、受理科辦結告知,核發結果。

                三、辦理要件:

                關于調整房屋拆遷期限的情況說明;

                房屋拆遷許可證;

                前一次批復的延長通知(非首次申請);

                區縣房地局出具的行政處罰單(超過延長拆遷期限的);

                四、辦理時限:20天

                五、收費標準:不收費

                主辦部門:區局受理科登記錄入、核發結果

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            • 4房屋拆遷延長期限

              行政審批內容

                無

                設定行政審批的法律依據

                《城市房屋拆遷管理條例》第九條

                行政審批數量及方式

                無

                行政審批條件

                申請材料

                (一)延長拆遷期限申請書;(二)原《房屋拆遷許可證》

                申請表格

                無統一格式

                行政審批申請受理機關

                縣房產管理局

                行政審批決定機關

                縣房產管理局

                行政審批程序

                (一)拆遷人向縣房產管理局提交延長期限的申請及相關資料;(二)現場勘查;(三)縣房產管理局審核作出是否給予延長拆遷期限的決定。

                行政審批時限

                10個工作日

                行政審批證件及有效期限

                10

                行政審批的法律效力

                無

                行政審批收費

                無

                行政審批年審或年檢

                無

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            • 5房屋拆遷期限若干問題研究

              國務院《城市房屋拆遷管理條例》雖然對城市房屋拆遷期限(以下稱拆遷期限)作出了規定,要求拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內,實施房屋拆遷。需要延長期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。但在拆遷實務中,人們對涉及拆遷期限的許多問題很難把握。諸如:房屋拆遷管理部門在頒發拆遷許可證時,拆遷期限如何確定?拆遷人申請延長拆遷期限能申請延長幾次,每次延長多長期限,...

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            最近更新:2018-09-05
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            鄧小軍律師、男,金牛律師,中華全國律師協會會員,四川省律師協會會員,現為四川興蓉律師事務所主辦律師,并擔任多家企業的法律顧問,房產糾紛與建筑工程專業律...詳細>>

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